政府搭台，站在食物链顶端！这样造城，太嫉妒了…
众所周知，广州发展是循序渐进的。
造城上，从环市东→天河北→珠江新城→金融城→琶洲，有序推进。
楼价上，珠江新城—天河公园—东圃—老黄埔，单价从12万—10万—8万—5万，是有梯度的。
但知识城打破了这一规律，它是跳跃发展的。
造出一个中心，只花了12年，并且还在进阶；价格呢，最近有项目备案价打破板块天花板，而未来黄埔楼市的天花板，或许也在知识城。
凭什么呢？关键还是执行力，是政企合力。明显一点是，330米知识塔，提前48天开启了向塔楼主体结构的冲刺。
330米知识塔向上生长（广州房产 细鹏摄）
近日，知识城又一次大开先河。这一次，是在大盘造城上。
政府派糖，这样造城，太嫉妒了
别的开发商造城，是自成一体，内部慢慢完善，然后等市政配套落地。比如华南板块，比如广园东。
这样的做法，一方面，大盘发展需要周期，前期买家需要熬。
另一方面，有两个弊端：
其一，学位多为民办，教学质量有高有低，但学费不便宜。
其二，商业不足，除非是凤凰城、祈福这样的巨无霸，否则运营都难言成功。哪怕是亚运城，这样的全国瞩目项目，开局时，政府是配了学校、地铁和医院，但也没有大型商业。
而知识城的这一次大盘，是内外合力，政府连发两个大礼包，开发商也拿出真本事。来看一张图。
这就是最近屡屡刷屏的——知识城·悦辰壹号。
很明显，项目跟之前的大盘不太一样，最大的区别，是一出生就在心脏地段。对的，大盘不在郊区，而在一个城市的心脏。
政府派糖，家门口就是广州实验中学（初中已开学）、超级邻里中心（规划中），还有凤凰湖、九龙湖……
项目自身呢，开发商配建了两所公立学校，打造约15万方园林。
这样的大盘造城，令人嫉妒，你也很难说，有什么短板。
知识大厦实景图（广州房产 细鹏摄）
举个例子，黄埔云埔片区的好几个楼盘，因为没配建学校，孩子每年只能不断被“调剂”，孩子读书就像在开盲盒。其中，最远的要被统筹到2.8公里外的学校，接送太麻烦。
30班公立小学实景图（广州房产 摄）
在这里，房产君想多说几句。
中学往往课程难度更大，对老师要求更高，也代表了一个项目、乃至一个区域的教育水平。
而广州实验中学，按照国家级示范性高中标准打造，并且还是一所研究型中学，专门设立了一栋教研楼，师资资源都不错，定位湾区一流。
另外，学校课程不仅满足义务教育所需，还注重特色素质教育。学校硬件设施也非常不错，是一所建在“图书馆上的中学”，运动场也足够大，让孩子自由想象。
广州实验中学实景图（广州房产 摄）
一个城区的蝶变，往往是从突破性的事件开始。
1996年，国内首个购物中心——广州天河城开业，这是天河建设的重大事件，也开创了一个时代。
它带来了新的生活方式，比如，通过地铁就能直达，引入国内首家永旺超市；又比如，首次在商场中引入自助餐厅、娱乐城、旱冰场等。
此后的25年，天河城无论是出租率还是人流量，一直都是业界标杆。得益于此，天河城修建的时候，周边仍是一片农田，如今，它引领着万亿级的天河路商圈。
而现在，超级邻里中心建成开业后，或许又将上演“天河城效应”。
新加坡淡滨尼天地合集 （图源：中新知识城在线发布整理）
此外，在超级邻里中心，未来或许会有很多美妙的相遇。
例如，手捧咖啡徜徉在沉浸式下沉广场街区，一抬头，或许正好遇上图书屋。
转身进入图书屋内，你可以一头撞进书海，感受张爱玲式的恋爱情结。
而这些，其实都在知识城·悦辰壹号的家门口。
脚下之行内，便是烟火气、生活、艺术…，如此舒适的阈值，你不心动吗？
园林实景示范区实拍图（广州房产 摄）
项目园林效果图
早上迎着晨曦在跑道慢跑，傍晚在落日阶梯静静享受夕阳美景。
而周末，拎起帐篷下楼，就可以来一场愉悦Glamping，或撑起天幕泡一杯咖啡、读一本书。
一句话总结，在知识城·悦辰壹号，走进感官，也能走进内心。
夏天在开窗情况下，室内都能有自然风灌入，尤其是南向前排户型，推开家门就能感受到室内的通透。
冬天呢，冷风不会透过门窗缝隙渗透入室，室内的热舒适度也是杠杠的。
接下来，房产君聊聊项目首推的主力户型，建面约89-168㎡三至五房，方便大家选筹。
先来个总结，空间营造都是改善标准：
采光面足够多，室内开阳明朗；入户花园+U型厨房，使用率更高；客餐厅一体化设计，注重家人交互；带主套设计，居住体验进阶。
当然了，户型都各有特色。比如，建面约89㎡三房，小户型也做到了约5.8米的宽景阳台，这在市面上是很少见的。
建面约107㎡三房，约4.2米阔绰客厅，约6.6米大面宽阳台，承载着三代同堂的幸福感。
建面约128㎡四房，除了四开间朝南，南北通透，空间更大，还有一个独特性，那便是功能空间的可塑性。
先来看图。
客厅与相邻卧室，没有承重墙，你可以保持原样，满足更多卧室需求。
或者，把墙打掉，拓展出一个大方厅，变身孩子的游乐场。
又或者，把墙打掉，加个隔断，这又是个半开放式书房，工作之余，还能与家人互动。
此外，项目还特别打造了建面约159-163㎡创意叠院，有天有地，独梯独户，叠院前后楼栋，对比市面项目楼间距更大，因此私密性更佳。
建面约168㎡实体样板房
项目叠院上叠实体板房
最后，房产君提醒几句，知识城·悦辰壹号是抓住城市发展红利的关键。
因为，现在风起知识城。
比如，广州都市圈规划出炉，知识城将打造成“六极”之一，建设具有全球影响力的国家知识中心，打造粤港澳大湾区高水平的战略性科技创新平台。
全球、国家知识中心、战略性、科创，如此密集式的高标准规划，知识城含金量不言而喻了。
比如，小鹏汽车知识工厂预计今年正式投产，预计交付后，年产量达10万，这是实打实的产业红利。
知识城夜景（广州房产 摄）
关于知识城蝶变，大家可以回顾：跑赢科学城！全面进阶！这里，还要拿下广州未来10年
好了，下半年，知识城·悦辰壹号将如何搅动市场，给买家带来不一样的生活体验，让我们拭目以待。
毕竟，随着城市层面的巨大变化，以及财富的积累，广州峰层人士的见识与品味与日俱增，迫切需要一次人居的跃级。
而在这样的浪潮中，知识城·悦辰壹号，作为政企内外合力的迭代大城，高品质的配套产品，对高阶买家有天生的吸引，自然值得期待。
不多说了，趁着周末，带上家人，朋友一起去现场看看吧，顺便逛逛知识城，看看这里的变化，或许你就会忍不住，憧憬住在这里的生活了。
如果大家还想了解什么，可以扫码进入小程序，里面有项目的最新动态。
项目地址：
项目电话：020-8216 1888
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8、本项目住宅推广名“悦辰壹号”，地名办核准为“悦辰花园”；开发公司：“广州市启韵房地产开发有限公司”。
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